我国租赁业的兴起-九游会真人

　　经营租赁，在我国的法律中规定凡不属融资租赁的任何租赁形式都属于经营租赁。一般情况下，经营租赁合同只涉及两方当事人，即出租人和承租人，出租人购买租赁资产的过程是一个独立行为，通常和承租人没有关系。经营租赁的最大特征是出租人一般要向承租人提供全方位服务(除合同中明确的其他条款外)如操作、维修、保养。而且租赁期限比较短，出租人收回投资的来源来自多个承租人支付的租金，承租人取得租赁资产使用权以支付租金为代价。经营租赁的合同一般是可以撤消的，在租赁期属满之前，承租人出自自身的需要，经过一定的手续，可以提前解除合同。在租赁期间租赁资产的所有权是不转移的，即使租赁期满，承租人只有退租或续租的选择权，而没有优惠购买的选择权。

　　1、静观世界动态

　　通过租赁，促进我国经济发展，意义是十分深远而重要的。

　　有利于扩大消费需求，加快消费结构升级步伐。租赁消费一方面在资金短缺情况下满足消费欲望，消费者通过首期花费少量的租金就能够获得相应的消费品，另一方面，很多耐用消费品，如汽车、彩电、计算机等，由于产品具有升级换代周期，品种花样翻新快等特点，使相当一部分消费者有意消费但并不希望“从一而终”地拥有某一商品，从而形成“惜购”心理，不利于扩大消费，而租赁消费恰恰能消除消费者这种心理障碍，既能满足消费者的消费欲望又能够给广大消费者提供远期消费的机会。在我国坚持扩大内需方针的情况下，发展租赁对刺激消费，拉动内需具有积极的作用。

三、我国租赁业现状

　　转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权。这种转移是有偿的，取得使用权的支付租金为代价，从而使租赁有利于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合同。

　　3、促进产品销售额的增长产品是先进技术的载体。

　　租赁业是一种交易行业，起源于很早以前，如土地、房屋之类的借贷，就是租赁的一种形式。随着时代的进步，在现代经济社会中机械制造商为了促销产品，将船舶、飞机、汽车、机械等借贷通过租赁形式来提供。租赁已成为经济社会发展中不可缺少的重要组成部分。

　　发达国家的租赁业为什么如此发达?理由应该比较简单，因为租赁业具有自身的特殊优势和多样化综合服务功能是租赁业赖以生存和发展的内在根本原因。租赁作为一种新兴的以融物代替融资的融资方式和消费方式，具有安全可靠，超前消费的特性，符合科技高速发展和现代社会消费的规律。有着强大的融资和拉动投资的功能。租赁改变了传统的资产所有权与使用权合一的基本原则，实现了两权分离。租赁业的走势告诉人们一个道理“明天的或今天用”。而今天租赁不仅是一种融资手段，在美国这样发达的国家里租赁更多的被用作投资理财和市场营销的手段。因此在美国流行这样一句话，值得人们深思：“只有愚蠢的企业家才会将大量的现金沉激在固定的投资中去，资金只有在流动中增值，固定资产只有迈过使用(而不是拥有)才能制造利润”。日益激烈的市场竞争使企业在融资、理财、促销上不断的追求出路和理念和多样化、科学化、现代化。租赁，特别是现代租赁，具有强大现代功能的现代租赁，受到人们的普遍重视进而产生巨大的市场效应和经济效应是可以被人理解的。在发达国家的租赁业总额可以占到这个国家gdp的20%以上，汽车、住房、电器等产品的租赁额可以占到流进量的50%以上。设备尤其是大型设备制造高的80%以上的营业额来自于租赁。

　　我国融资租赁起于1981年，到现在已走过20多个年头。融资租赁在这么多年历程中，到底对我国经济发展起到什么样的作用?1980年到2000年底，中国民航购租飞机共738架，其中通过融资租赁为365架占44.5%,经营租赁为117架占15.8%，购买为250架占34.7%。在我国短缺经济的时代里，融资租赁应该较好地弥补了外汇短缺。特别在改革开放初期，融资租赁引进外资额占我国利用外国直接投资的比重最高达20.69%，成为我国引进外汇资源的重要补充渠道。随着外汇资本的流入，国外先进设备进口也成为租赁带给人们的又一个好处。根据1995年中外合资租赁业委员会年会的资料显示，在15年间，中外合资租赁公司共为我国近4100家各类企业融入外汇资金近50亿美元，覆盖面之广几乎遍及全国。“按揭”方式的成功对整个房地产等市场起到巨大的推到作用。按揭作为一种与租赁十分相似的融资方式对房地产等市场为什么能起到如此大的推动作用?首先高昂的房价与工资收入存在着较大差距。由于缺乏一次性支付能力，使流动买断方式对绝大多数人来说是可望而不可及，而按揭却更好地解决了这一个矛盾，迈过分期付款大大减轻了购房者的经济压力，实现了潜在需求向现实需求的转化。对于房产开发商来说，按揭不仅有效刺激住房消费，几倍，几十倍地扩大了客户。而银行也是最大的受益者，不仅获得贷款的经济效益，促进了金融业务的开展，而且通过他项权证的办理，将资产“买在”自己名下，通过收进产权和20~30%的首付款，有效地保证了业务运作中的安全。“按揭”给我们这样一个信息，如果把相同或类似的模式应用到其他固定资产，生产资料、设备购置，以创新租赁的锁定动产租赁中的风险对于推动内需，盘活存量，乃至推动整个国民经济的迅速发展起到推波助澜的作用。从这个意义上说，租赁终有一天势如风暴，席卷整个中国，又将成为经济发展新的增长点。

　　一般情况下，设备的使用者，也是设备的所有者，也是资产会计的确认者，也就是折旧的提取者和收入的抵扣者。因此资产会计确认不存在着灵活性。在技术更新更加迅速的时代，只有实行加速折旧制度，缩短周期，加快折旧速度，才有可能保障投资人及时回收投资。利用租赁可在折旧政策的执行方面增加灵活性。租赁两方当事人，通过事先谈判与协商做出符合租赁会计准则的租赁交易安排，从而达到确认承租人或在出租人资产负债表上两种不同选择的折旧目标。

　　相当部分企业的经营者其经营理念，对设备的拥有方面还存在着“大而全，小而全”的意识，拥有设备所有权比拥有设备使用权要考虑得事多，而市场经济对设备的观念应该是主要迈过使用权产生效益，而不是依靠拥有更多设备所有权产生效益。企业如此，我们某些为政府部门服务的机构也为此对施工企业资质评争中的条件完全印证了这一点。只拥有使用权而没有拥有所有权的设备不被认可。购买性能好寿命长的设备的能力不足。3存在资金筹措渠道不畅和外部短缺的困难。

　　2、在全新的市场经济中拉动投资的功能。

　　根据不完全统计，目前我国拥有各种建设用机械设备在550万台(套)，净资产1500亿元。其中90年代以后购买的约占20%，80年代购买的约占30%，70年代购买的约占40%，总体来说，这些设备机械性能差，技术含量较低，故障率高，70~80年代购买的设备中能正常工作的只占20~25%。国有企业技术装备水平与国际技术装备水平相比，存在着20~30年的差距。

　　1、充分发挥租赁的特殊的多样的综合服务功能，特别是理财和促销的功能。租赁在拉动内需，盘活存量;在两份开发。解决中小企业融资困难等难点，焦点问题上的独到作用。

　　总的来说，租赁分两大类，融资租赁和经营租赁，但由于租赁交易在性质、结构、对象、目的与功能方面的差异，使得租赁的种类或形式十分繁多。(见p14)

　　①信用机制不健全

四展望我国租赁业空间无限

　　目前我国用于基本建设的主要机械设备的利用率有了较大幅度的提高，但总体上还不足65‰原因是多方面的：

　　租赁业随着市场经济的成熟而发展，中国的市场经济，在当时还趋于萌芽时期，不够成熟，随之我国租赁业中存在的深层次矛盾逐渐暴露出来，特别是在外部政策法规的拘囿下，使我国租赁业的发展转向平和，低谷。从1990年起，租赁合同额逐年下跌。直到2001年才有回升的势头，迈过租赁方式，间接引进外资达150亿美元。有力促进我国企业的技术改造和外资的利用。

　　3、实现各方共同盈利的目的。租赁业是完完全全的信用消费，在现今社会信用体系当在建立之中，必须将政府信用，银行信用，租赁公司信用，制造厂商信用，承租人信用进行叠加和嫁接，将风险进行分担并锁定，最终实现有关各方的共同盈利的目的。其中银行参与是两级共同盈利至关重要的方面。银行要解决长期依赖存贷获利，而如何利用自己特殊的信用品牌赚钱方面加大力度。

　　经济发展给了租赁业史无前例的历史性机遇，租赁凭借物权与使用权分离的独特属性，以具有融资作用，以及在理财和促销方面其他行业无法替代的功能。完全适应经济发展的特殊需要，成为中国经济发展的必然的产物。“按揭”与租赁不同，但有许多相似之处，有着内在的亲密关系，在创新租赁业中，承租人只需少量的保证金就能获得100%租赁资产的使用权，制造商可以100%地收回贷款。银行取得充分的质押、担保、保证了资金的安全。“按揭”式的租赁给承租人、银行、制造商的各种资源整合在一起，构建了资源，金融和交易的信用平台。从而嫁接了信用，有效地消除了风险。创新才能给我国租赁业带来活力，带来希望。

一. 我国租赁业的兴起

　　经过一段时间的租赁运作，使越来越多租赁经营者感到抢欠租问题的严惩性。作为一种信用工具由于债务人自身经营或市场环境的变化等方面的原因而造成不能正常偿还债权人的本息，本是在市场经济条件下一个正常的现象。为收抢欠租金，引起社会的强烈反响，成为严重困扰我国租赁业发展的严重问题。其原因是多方面的。

　　④缺乏从事租赁业的人才

　　市场经济发育还不健全，不能用市场的手段对承租人的信用等级进行评估与控制。于是出租人要求承租人提供信用担保。介于我国目前情况，许多承租人请所在当地政府及相关部门提供担保的可能性变小，引起出租人的担忧。

　　运用租赁方式，促进资本货物的销售是由于租赁固有的特征所决定的，为给用户提供融资的便利;留有残值的租金，计算基础，降低承租人偿还租金的压力;租赁期结束后租赁设备所有权处理的灵活性，给用户提供更多的选择权。避免设备陈旧带来的风险，使企业认识到固定资产给企业带来的实际利益源于使用而非拥有，获取租赁资产所有权已不再是承租人的主要目的;带动制造厂商产品市场的延伸，如辅料、耗材的销售。同时获得市场优先的便利;还有一点是运用国际租赁规则，避免国际贸易中关税、技术等的壁垒作用。

　　我国租赁总额根据《世界租赁年览报》称，仅仅为20亿美元，和世界租赁业发展形成强烈的反差。中国租赁总额在全球排列仅21位，仅比欧洲小国的高出一位。我国租赁总额在gdp中连1%都不到。13年累计租赁额还不及外国一年的租赁额。如此低的市场渗透率，使融资租赁以及整个租赁业无力参与市场竞争。

　　购买机械设备需要大笔资金，购买性能好技术先进质量可靠的机械设备需要更多的资金。在计划经济时代购买固定资产依靠上级拔款。步入市场经济初期，购置固定资产依靠银行贷款。筹措资金的渠道非常有限。特别是外汇。因此对机械设备的更新换代与基本建设迅速发展的速度之间产生较大的落差。提高机械设备利用率的最好最有效方法之一就是发展租赁业。就我国目前的租赁业而言，与国民经济发展的速度与世界发达国家相比，还存在着相当大的差距。

　　租赁分类有严格的原则。根据租赁的目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将租赁分为融资租赁和经营租赁两类，也就是说，承租人和出租人应视租赁的经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类。如果一项租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么无论租赁合同采取什么样的形式都应该将此项租赁认定为融资租赁;如果一项租赁实质上没有转移与资产所有权有关的风险和报酬，那么应将该项租赁认定为经营租赁。

　　承租人抢欠租金的范围之广，几乎涉及到整个租赁行业，无满足中外合资的租赁公司，还是非金融机械的租赁公司都深受影响。

　　我国融资租赁始于上世纪八十年代。国家实行改革开放政策，引进国外经验，组建融资租赁公司。中国国际信托投资公司成立，开始创建国际租赁业务，为开辟利用外资新渠道。扩大国际经济合作和对外技术交流提供契机。首次利用杠杆租赁方式从美国为中国民航总局租赁了第一架波音747sp飞机，从这时候开始租赁在理论上作为一种利用外资的新机制被正式引入到中国。随后，又成立几家租赁公司，如中国东方租赁公司，中国租赁有限公司，标志着现代租赁业在中国诞生和现代租赁体制的建立。随着租赁成交额迅速增长。到1987年底，全国租赁合同额累计达到36.8亿美元和30亿元人民币引进项目3000余个;中外合资公司累计租赁合同额为6亿美元和30亿元人民币,开展租赁项目2000余个。中国民航总局是当时最大受益者。通过租赁进口飞机50余架租赁金额达到12.8亿美元.批准成立的综合性租赁公司达到42家,其中中外合资租赁公司14家、国有租赁公司15家，初步形成分布全国的租赁业务网络;租赁结构趋于合理，世界上产生的三大类型租赁机构：兼营租赁业务的金融机构，专业租赁公司和综合租赁公司，在我国均已出现。三大类租赁机构，互相促进，互相补充，呈现出多元化格局;租赁物件的范围不断扩大，有单机到成套设备，有新的到二手货，有硬件到软件，有海、陆、空各种运输工具到各类工、农、商业用的机械设备......。而且进口后增加了出口创利的产品。

二、发展租赁业的重要意义

　　3、创新给租赁产生活力

　　②租赁形式单一

　　③租赁宏观

　　实业投资是促进国民经济发展的基础。正因为如此，实业投资才是国家积极鼓励的投资行为，一些西方国家在投资税收抵免政策的指导下，给实业投资人投资一种税收优惠政策。

　　②灵活的租赁资产会计确认和折旧提取。

　　1、具有多种的特殊功效的融资功能

　　还存在其他方式的融资特殊功效

　　⑤租赁法规不健全，缺乏激励机制

　　2、租赁从业人士要有好内功，勇于实践，大胆创新，在学习国外先进经验的同时结合中国情况走中国自己的路。希望在经营模式、信用平台的搭建方面走出一条新的路子。以作为地位。以自己的全方位，高质量的综合服务。在大市场中赢得客户信敕，吸引银行保险、担保公司各种中介机构的加盟。引起并得到政府、社会的高度重视。

　　2000年全球租赁总额为4989.5亿美无,发达国家在全球租赁额中占据90%以上的份额,其中,美国、日本、德国和英国分别列举前四名。而这四个国家也是全球gdp最高的四个国家，在本国的融资市场中所占比例高达15~30%。美国租赁总额达到2600亿美元。占全球租赁总额的45%，市场渗透率高达31.7%发达国家已成为国际租赁市场中的主力军。

我国经济稳定发展，给租赁业的有序发展，创造了良好的氛围，现在已经成为我国经济社会中一个比较成熟的专业化行业。随着我国加入wto，国内租赁市场基本形成，机械行业的租赁市场也将面临重大的挑战与机遇，如何根据中国的情况，与时俱进，在市场的大浪冲刷中生存与发展，是摆在我们面前不可回避的问题。我们应抓住机遇为不断发展我国租赁业做出不懈的努力。

　　一般情况下，产品是先进技术的载体，企业只有通过生产过程使用产品才具有竞争力。所以生产企业的技术装备水平，构成了企业的核心竞争能力的要素之一，技术含量越高的装备，其附加值越高，提高出口能力越大，用较少的投资换回较多的外汇。

　　市场经济越成熟，各行业的饱和程度越高，给希望进入市场新的投资人带来较大的压力。而融资租赁的的出现，给社会投资人提供了一个新的投资领域。同时随着融资租赁形成的日益多样化，还为投资人提供许多新的投资手段。投资人在不参与租赁经营条件下，进入租赁市场，并获取融资租赁和金融创新所带给投资人丰厚的回报。

　　笔者在观察我国租赁业发展史中，发现中国租赁业走过十分艰辛的道路。与中国经济发展很不协调其原因是多方面的。从客观上讲，租赁的法规不健全，政策不到位，信用环境差，金融支持力度不够等。造成租赁业管理混乱。因此租赁业的发展一直期待政府的有力支持相关政策的出台，给租赁业插上腾飞的翅膀。从租赁业自身来说，缺乏自身现编的研究与探讨，照搬照抄国外的经营模式多了一些仅仅把租赁当作银行的延伸品，从信贷的角度定位租赁业的功能，使租赁公司从租赁物租出的第一天起，就承担了百分之百的金融风险。被恶意抢欠租金，恶意骗租的客户搞得焦头烂额。给社会造成十分不利的影响。因此研究探讨新的模式。新的政策才是中国租赁业崛起的希望所在。

　　1、固有的陈旧设备比例偏高。

　　从我国目前宏观经济形势分析，扩大投资，有利于加快投资需求，自主增长机制的形成。支撑经济持续发展，必须保持必要的投资力度，除了继位实施积极的财政税收政策外，应当寻求其他启动民间投资的有效工具，大力培育市场投资自我增长机制，进而保持经济稳定增长的可持续性。有专家指出，当前，我国投资总需求增长较快，但是自主的投资需求增长相对较慢，投资需求自主增长机制尚未形成。而投资需求的自主增长机制形成是投资连续增长和经济可持续发展的重要保障。租赁投资由于投资额以租金方式在租赁期限内逐年扣除，投资主体在投资初始阶段只要支付少量的租金，就可以开始营运租赁资产，大大缓解了企业一次大额投资带来的资金压力，进而有利于调动其投资的积极性。而租赁公司作为一个载体，可以迈过吸收股东投资或在货币市场，资本市场采取(1)业拆借、借贷、发债上市等融资手段经济储蓄，促进储蓄向投资转化，扩大社会总投资。

　　2、我国租赁业蓄势待求

　　产品同时又称资本货物、资本品，特别是装备不是直接消费品而是用于产品生产和加工的物品，资本品在生产力发展进程中比例越来越重要的作用，并促使自身销售规模的扩大。在发展国家资本货物营消战略中租赁已成为重要的组成部分。

　　融资租赁是转移了与资产有关的全部风险和报酬的租赁，如资产的闲置，技术的陈旧等遭致经济上的损失，以及经营变化，致使有关收益发生的变化。与资产所有权有关的报酬是指资产有效使用年限内直接使用而获得的利益，资产本身的增值或贬值以及处置所实现的利益和收益。从法律意义上讲，融资租赁是一种合同关系，它涉及三方面当事人，即出租人，承租人，及出卖人，其中出租人为租赁资产的购买者和所有者，承租人为租赁资产的使用者和收益者，而出卖人为租赁资产的生产者或销售者。也就是说，出租人根据承租人对出卖人租赁资产的选择，订立卖买双方合同，出卖人按照约定向承租人交付租赁资产在租赁期内，出租人享有租赁资产的所有权，并定期收取租金;出卖人根据承租人的特定要求提供或生产租赁资产并将租赁资产在约定的期限内提供给承租人。从经济上说，融资租赁是承租人将租赁作为一种融资手段，出租人实际上向承租人提供了一笔资金，承租人相当于从出租人手中借入了一笔资金，每期支付的租金相当于分期付款，在形式上同分期付款购买物品，有相似的地方，但在法律上存在着质的区别。即租赁期内，租赁资产的所有权始终属于出租人所有，承租人享受租赁资产的使用权。也就是说，未经出租人同意的情况下，承租人不得做出任何侵害租赁资产所有权的行为，不然视为违法行为。

　　2、计划经济时代“大而全，小而全”还没有完全纠正。

　　随着我国改革开放的不断深化，租赁业发展在我国逐趋是臻，并有了长足的进步，特别是进入八十年代后，我国市场经济体制逐步形成。心金融市场不断发展，不断从市场经济发达国家中引入一项又一项的金融工具。最具影响力的是信托投资及其相应的大大小小的国际或国内的信托投资上司的出现并不断渗透到我国经济的各个领域，融资租赁应运而生。另一方面，为了完善企业结构调整，盘活现有资产存量，保证企业资产优势互补，充分发挥企业设备的效战，进一步提高设备利用率，制造企业不断扩大自身产品覆盖面的需求，经营性租赁有了较大幅度的发展。一些大的机械设备制造企业，纷纷拿出一部分产品，投入于租赁行业之中。如三一重工、中联重科、徐工集团，都以自己产品的基点，推动租赁业务，租赁对拉动我国国民经济发展起到了积极的不可替代的推动作用。租赁与其他交易方式不同，具有以下显殊特征：

　　我国各项基础设施建设规模还在不断扩大，据国务院有关负责人介绍，中国每年基本建设投资规模都在2万亿元左右。2002年为1.725万亿元，2003年为2.1万亿元，2004年及以后几年每年在2.5万亿元.每年新增各种施工用机械设备在250万台(套)，总金额为800亿元元(2003年为1000亿元)。才能满足基本设施建设的要求。庞大的需求，为租赁业的发展提供了前所未有的空间。

　　①租赁公司运用自有资金和以此为基础而筹集到的资金，按承租人的要求，为其提供所选定的设备。并长期出租给承租人使用，所以租赁是承租人扩大投资进行技术改造有效的筹资渠道。

　　抢欠租金规模之大，已经发展到由承租人的租金抢欠而制约全行业发展的地步。以中外合资租赁公司为例1994底据不完全统计累计被拖欠的租金达8亿美元。